クリーニング業の
オーナー様
クリーニング工場廃止時に注意すべき土壌汚染リスク
ドライクリーニングでは、発がん性がある VOC（テトラクロロエチレン・トリクロロエチレンなど）が使用されていました。強力な洗浄力を持つ一方、分解生成物も含め健康被害の懸念があり、土壌汚染の原因となるケースがあります。当社では、調査に留まらず、その先の土地売却まで見据えて総合的に相談を承ります。
注意点
- VOC などの特定有害物質を扱う場合、「特定施設」として都道府県に届出が必要
廃業したり使用を廃止する際は、土壌汚染調査の実地が義務付けられている
- 特定施設でない場合も、不動産売却時には自主調査を求められるケースが多い
このため、廃業・売却などを検討している場合は、
早期に専門家へ相談し、調査と対応方針を確認することが重要です。
VOC使用歴がある土地で汚染が見つかる理由
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汚染の背景と特徴
- VOCは戦前から使用され、1950 年代に国産化されて以降、全国で広く普及。脂汚れに強く、業務用洗浄に最適とされていました。
- 1980年代後半に発がん性が指摘され、平成初期からテルペン油など代替溶剤への移行が進行。しかし、それ以前の施設ではVOCが地下へ浸透している可能性があります。
- VOCは粘性が低く、水に溶けにくく水より重いため、地下水の下層に沈み込み、水平移動して汚染が拡がる特徴があります。
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法規制の現在の対応
- 2001年（平成13年）、東京都は「環境確保条例」を制定し、事業者に土壌汚染調査の義務を課しました。
- 2003年（平成15年）には、全国で「土壌汚染対策法」が施行され、土地所有者にも調査責任が生じるようになりました。
- これらの法整備により、VOC洗浄施設やクリーニング店の閉鎖・売却時に土壌汚染が表面化するケースが増加しています。
現在では、過去の使用歴がある土地に対して、調査と適切な対応が求められる状況となっています。
浄化技術の特徴
POINT.01■ VOCに特化した浄化技術
VOCは地下深くまで浸透しやすく、従来の浄化では対応が難しいケースがあります。当社はPCE(テトラクロロエチレン)の特性に特化した技術を活用し、土壌・地下水の汚染を効率的に処理。汚染の種類・規模、地質条件に応じて最適な施工法をご提案します。
POINT.02■ 原位置浄化による低コスト対応
従来の掘削・搬出型の浄化に比べ、現地で直接処理を行う「原位置浄化」は、コストを抑えつつ効果的な対策が可能です。当社はオンサイトでの豊富な実績を活かし、土地の状況に合わせた柔軟な対応を実現。無駄な工事を省き、経済的な浄化を提供します。
POINT.03■ 早期対応で資産価値を守る
汚染対応は早期に着手することでコスト削減や負担軽減につながります。売却や用途変更を検討する段階で調査・対策を進めることにより、資産価値の低下や取引上のトラブルを未然に防止可能です。早めの判断が将来の安心を守ります。
稼働中の工場での作業を最小限に抑え、時間をかけて効率的に浄化を行えるのが阪商の特長です。
FAQ
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Q廃業・設備の廃止の予定があります。どうしたらいいですか？
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Aクリーニング業や特定有害物質を使用する設備を廃止する場合、土壌汚染対策法 3 条に基づき「状況調査」が義務付けられることがあります。まずは、使用していた薬剤や設備の状況を確認し、調査が必要かどうかを整理しましょう。当社では、事前確認から行政との相談、調査の実施まで一括でサポートいたしますので、ご安心ください。
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Q費用が心配です。株式会社阪商にお願いするメリットはありますか？
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A当社は、従来の掘削除去だけでなく、現地で処理する原位置浄化（オンサイト処理）にも対応しており、コストを抑える工事が可能です。また、調査から工事、行政対応までワンストップで対応するため、工程のムダや重複がなく効率的です。さらに、状況に応じて現状査定や買取りのご相談も承っておりますので、「工事をせずに土地を手放したい」という場合にも柔軟に対応できます。
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Qテトラクロロエチレン（VOC）を使用していないのに、不動産売却の際に土壌汚染調査を求められました。どうしたらいいですか？
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A近年は、不動産取引の際に「安心のための自主的な調査」を買主や金融機関から求められるケースが増えています。たとえ特定有害物質を使用していなくても、クリーニング業の土地は「汚染の可能性がある業種」として見られることがあるためです。この場合、土壌汚染調査を行うことで安全性を確認できれば、取引がスムーズに進みます。まずは、どのレベルの調査が必要かを確認し、調査や採取試料が最小限で済むよう当社がサポートいたします。
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